Guide
Combien faut-il de fonds propres pour acheter ?
Le minimum légal, ses composantes, et les sources possibles pour les réunir.
La règle de base
En Suisse, les banques exigent un minimum de 20% du prix d'achat en fonds propres. Sur ces 20%, au moins la moitié (10% du prix) doit provenir de sources hors 2ᵉ pilier — l'avoir de prévoyance professionnelle ne peut pas, à lui seul, couvrir l'apport minimal.
Les sources possibles
- Épargne personnelle — compte épargne, titres, 3ᵉ pilier
- 2ᵉ pilier (LPP) — retrait ou mise en gage, plafonné à 10% du prix pour la résidence principale
- Avancement d'hoirie ou donation — un soutien familial fréquent, à documenter formellement
- Vente d'un bien existant — le produit net après remboursement d'une hypothèque en cours